Обслуживание

На страничке «Обслуживание» Вы получите полезную информацию о покупке недвижимости в Кейптауне и Южной Африке. Мы с удовольствием проконсультируем Вас по вопросам, связанным с расположением объектов недвижимости в районе Столовой горы.
 
Вы получите информацию по следующим вопросам:
- Расположение объекта
- Оценка
- Финансирование
- Управление недвижимостью

Обслуживание – Расположение объекта недвижимости в Кейптауне – Инвестиции в Южную Африку - Dienstleistung

Обслуживание

Локация - локация – и еще раз локация – залог  успешных и прибыльных инвестиций

Наша компания обладает обширными познаниями в вопросах недвижимости в Кейптауне и в регионе Западного мыса. Эти знания позволяют нам правильно сориентировать Вас в отношении плюсов и минусов расположения тех или иных объектов недвижимости в Кейптауне и его окрестностях. Мы поможем Вам найти объект с оптимальным местоположением, независимо от того, что Вы ищите: жилье, коммерческую недвижимость, летний домик для отдыха или гостиницу. Мы регулярно проводим анализ рынка недвижимости и всегда в курсе последних тенденций. Полезная информация о жилом квартале, например, учитывает все факторы местоположения, включая социальное окружение, инфраструктуру, планируемые постройки новых объектов, климатические особенности и т.д.
 
Купить или продать недвижимость – Оценка недвижимого имущества, находящегося в собственности – Кейптаун, Южная Африка
Намерения маклеров и агентов по продаже во многом схожи. И тот и другой пытаются продать Вашу недвижимость. Покупатели обычно полагаются сами на себя. Однако, рынок недвижимости Кейптауна очень динамичен, поэтому со стороны довольно трудно оценить конкретный объект недвижимости. Зачастую, покупатель ограничен по времени, так как недвижимость стоимостью менее 3 миллионов, как правило, не задерживается на рынке. Мы являемся независимыми участниками рынка и можем провести независимую  экспертизу выбранного Вами объекта недвижимости.
 
Оценка недвижимости - Анализ – Заключение эксперта – Финансирование

В независимом экспертном заключении профессионалы нашей компании отражают все факторы, которые могут влиять на стоимость недвижимости, а именно:
  • Инфраструктура района и социальное окружение
  • Соотношение цена-качество объекта
  • Использованные строительные материалы
  • Потенциал увеличения стоимости объекта
  • Стройки, запланированные в  районе
  • Климатические особенности (например, скорость ветра, шумовое загрязнение)
  • Кредитование недвижимости в Южной Африке
Предоплата при покупке недвижимости
Кок только Вы подпишите договор купли-продажи, Вы должны будете внести аванс в размере 10% от стоимости покупки. Мы рекомендуем указать в договоре купли-продажи, как минимум, недельный срок для внесения аванса, чтобы у Вас было достаточно времени для перевода денег из Европы в Южную Африку. Переводите деньги только нотариусу из Южной Африки, на счет, управляемый по доверенности.

Зарубежные инвесторы
Как правило, любой турист, посещающий Южную Африку, имеет действующую визу (например, гостевую или туристическую визу). Этого достаточно, чтобы иметь право купить недвижимость в Южной Африке. Существуют также специальные условия покупки недвижимости иностранцами, однако их довольно легко выполнить.
 
Если Вы хотите перевести деньги в Южную Африку, то у Вас есть две возможности: открыть банковский счет либо на имя нотариуса, либо на имя любого гражданина страны.

Мы советуем Вам осуществлять все денежные переводы только на счет нотариуса. Только нотариус имеет право удостоверить Ваши транзакции, если позже вы захотите иммигрировать в ЮАР. Нотариально заверенные документы также чрезвычайно важны для подтверждения того, какую сумму Вы уже инвестировали в Южную Африку.

Ипотека – Займы –  Кредиты –  Банковские гарантии
Если Вы хотите купить недвижимость в Южной Африке с привлечением ипотечных средств, Вашему нотариусу потребуется подтверждение Вашей платежеспособности от Вашего банка, находящегося в Южной Африке. Поэтому, еще до подписания договора купли-продажи, Вы должны письменно согласовать с Вашим банком сумму кредита. Иммигранты могут получить кредит размером до 50% от стоимости недвижимости. Само собой разумеется, вы должны будете представить банку убедительные доказательства Вашей платежеспособности, а также гарантировать своевременное погашение ипотеки. Таким доказательством, например, может являться действующий договор аренды, подтверждающий, что доходы, получаемые от сдачи недвижимости в аренду, покрывают выплату самого кредита и процентов по нему.

Кредитование из Европы
Кредитование покупки недвижимости из Европы возможно только в том случае, если Вы сможете предоставить необходимые гарантии Банку страны Вашего происхождения, в ином случае, ни один банк Европы не будет финансировать Вашу покупки недвижимости.

Кредитование покупки недвижимости из Южной Африки 
Если Вы приняли решение взять ипотечный кредит в южноафриканском банке, во избежание сюрпризов, позаботьтесь о получении одобрения ипотеки до того, как начнете поиск недвижимости. Как правило, Вы без проблем сможете получить от своего южноафриканского банка одобрение суммы ипотечного кредита. Однако, вы должны будете убедить банк в том, что сможете выплачивать кредит, взятый на покупку недвижимости.

При подписании договора купли-продажи, Вы должны обязательно указать, что договор действителен только в том случае, если Вы получите кредит от своего южноафриканского банка! Если же по каким-либо причинам, банк откажет Вам в выдаче кредита, договор купли-продажи потеряет законную силу.

Нотариус
Местные нотариусы, как и европейские, уполномочены государством на совершение нотариальных действий. Переводить деньги на счет, открытый по доверенности, безопасно. Нотариус внесет запись в поземельную книгу, как только Вы переведете аванс по договору купли-продажи.  Затем, до внесения окончательных сведений в поземельную книгу, нотариус предложит Вам перевести со счета, открытого по доверенности, остаток суммы. Как правило, внесение записей в поземельную книгу длится до 8 недель.

Управление недвижимостью – Недвижимость в Кейптауне – Управление жилой недвижимостью – Курортная недвижимость
Наша компания уже долгие годы успешно занимается управлением недвижимостью. Примерно 800 объектов недвижимости находится у нас в доверительном управлении. Управление недвижимостью включает в себя не только надзор за недвижимостью, но и сдачу недвижимости в аренду. Мы следим за тем, чтобы все работы, имеющие отношение к недвижимости, выполнялись квалифицированными и заслуживающими доверия специалистами.  К этим работам относятся садовые работы, очистка бассейнов, а также разные ремонтные работы.

Маркетинговые мероприятия - Бронирование – Сделка
Наши сотрудники лично занимаются сдачей недвижимости в аренду. У нас есть обширная база данных потенциальных клиентов, которые обращаются к нам снова и снова, также в нашем распоряжении имеется сайт в интернете, часто посещаемый теми, кто хочет снять домик для отдыха. У нас также есть возможность подсчитать предполагаемые доходы, и текущие расходы, таким образом, мы можем определить для нашего клиента предполагаемую инвестиционную прибыль.

В этом разделе Вы получите краткую информацию о проводимых нами маркетинговых мероприятиях, направленных на сдачу в аренду курортной недвижимости в Кейптауне и в Южной Африке.
 
На наших интернет сайтах представлено около 800 объектов курортной недвижимости, принадлежащих в основном частным домовладельцам.

Наши арендаторы приезжают из разных уголков мира. Большинство наших клиентов проживают в немецкоязычных странах и Великобритании. С некоторого времени мы также наблюдаем рост количества бронирований из США, Австралии и Новой Зеландии. Мы постоянно контактируем по E-mail с домовладельцами и потенциальными арендаторами, весь процесс бронирования недвижимости и  платежи проходят под контролем нашей компании. Таким образом, на всех сделках мы гарантируем соблюдение интересов, как собственников курортной недвижимости, так и ее арендаторов.

Мы не берем предоплаты за размещение объявлений о Вашей курортной недвижимости на нашем сайте. По желанию мы предлагаем создать бесплатную интернет страничку для Вашей недвижимости, на немецком, либо на английском языке. В дальнейшем, мы обсуждаем с Вами оптимальное ценообразование и постоянно находимся на связи, информируя Вас о проводимых маркетинговых мероприятиях и процессе сдачи недвижимости в аренду.

Вы платите нам гонорар только в том случае, если Вы сдадите недвижимость в аренду через нашу компанию. Дальнейшую информацию Вы можете получить в рамках личной беседы, телефонного разговора, или написав нам на E-Mail. Мы всегда к Вашим услугам.

Специалисты по работе с недвижимостью в Кейптауне