Кредитование

Решение о покупке недвижимости в Южной Африке принимается быстро, если Вы успели влюбиться в эту страну во время отпуска.  Рассматривая вопрос о кредитовании покупки, следует отметить, что проценты по ипотечным кредитам в Южной Африке довольно высокие, а учитывая, что в настоящее время проценты в Европе довольно низкие, имеет смысл брать кредит на покупку недвижимости в европейских банках.

Кредиты на покупку недвижимости в Кейптауне – Банковские операции в Южной Африке - Finanzierung

Кредитование

Кредитование недвижимости – Покупка недвижимости - Ипотека - Облигации - Банки - Проценты – Центральный банк

Прежде всего, мы должны Вам сообщить, что наша компания уполномочена подавать заявки на предоставление ипотечных кредитов. Разумеется, мы можем порекомендовать некоторые банки, а Вы можете сравнить условия кредитования в этих банках. Перейдя по данным ниже ссылкам, Вы получите информацию о стоимости кредитов в разных банках.
 



Кредитование недвижимости из-за рубежа
Кредитование покупки недвижимости европейскими банками также возможно, но только при предоставлении определенных гарантий.  Ни один европейский банк не выдаст кредит на покупку недвижимости в Южной Африке, если он не получит соответствующих гарантий, например имущественных. Если Вы примите решение взять кредит за рубежом, Вам потребуется разрешение центрального банка ЮАР (резервного банка ЮАР), как правило, его можно получить без проблем, а в дальнейшем оно даже даст Вам некоторые преимущества.

Разрешение от резервного банка ЮАР
Разрешение от резервного банка ЮАР на ввоз иностранной валюты с целью покупки недвижимости требуется только в том случае, если покупатель является совладельцем южноафриканского предприятия, которое само может выдать кредит на покупку недвижимости. Так как в данном случае, речь идет о кредитовании из-за рубежа, необходимо уведомить об этом центральный резервный банк ЮАР. Уведомление резервного банка ЮАР о получении кредитных средств из-за рубежа позволяет покупателю беспрепятственно переводить за рубеж средства на выплату тела кредита и процентов по нему.

Кредитование в ЮАР
Если Вы хотите взять ипотеку на приобретение частного дома в ЮАР, Вам необходимо получить письменное одобрение заявки на кредит от южноафриканского банка. Это письменное одобрение банка необходимо взять заранее, чтобы иметь возможность получить кредит в этом банке в любое время, как только Вы будете готовы подписать договор купли-продажи недвижимости. В одобрении банка должна фигурировать сумма ипотечного кредита. Само собой разумеется, в качестве гарантии того, что Вы сможете выплатить ипотечный кредит, Вы должны предоставить банку справку о доходах.

Банковские гарантии
В качестве гарантий, банк потребует от Вас справку о доходах за последние 3-6 месяцев, действующий загранпаспорт, действующий вид на жительство, а также подписанный договор купли-продажи. Позже от Вас потребуется предоставить актуальный домашний адрес. Время обработки Вашей заявки на кредит составит около 5 рабочих дней, при условии, что Вы сразу предоставите все необходимые документы.

Специфика договора купли-продажи
Если Вы собираетесь взять кредит на покупку недвижимости в ЮАР и подписать договор купли-продажи, обязательно проследите за тем, чтобы в текст договора купли-продажи была включена оговорка о том, что договор купли продажи заключается только в том случае, если вы получите кредит в банке.

Внесение аванса при покупке недвижимости
После подписания договора купли-продажи, покупатель, как правило, вносит аванс в размере 10% от стоимости недвижимости.  В договоре купли-продажи указывается срок перечисления аванса, срок должен быть достаточным для осуществления перевода денег из Европы в Южную Африку. Для перевода денег, как правило, используется счет, открытый в ЮАР на имя нотариуса, и управляемый по доверенности. В принципе, вся сумма, предназначенная для покупки недвижимости, должна быть перечислена на счет нотариуса. Только нотариус может удостоверить перевод средств со счета на счет, что позволит Вам при необходимости перевести эти деньги назад в Европу.

Следует учитывать, что переведенная сумма может быть заморожена банком на срок до 2 дней, если для обмена валюты используется валютный рынок. Деньги со счета можно получить и сразу, но в этом случае, нельзя использовать валютный рынок для обмена. Также следует проверить, есть ли возможность конвертировать валюту Вашей страны в южноафриканские ранды еще на родине. Как правило, южноафриканские банки берут высокие пошлины за обработку документов и предлагают не самый выгодный курс обмена валюты. 

Наши услуги
Если Вы планируете создать фирму в Южной Африке, мы предлагаем Вам свою помощь и поддержку. Мы оказываем услуги в качестве агента CIPRO (Офиса регистрации компаний и интеллектуальной собственности), занимающегося регистрацией компаний в министерстве торговли и промышленности ЮАР. Мы также уполномочены выдавать кредиты на покупку недвижимости в ЮАР. Если Вы предоставите нам все необходимые документы, мы обработаем их за  2 рабочих дня.
 
Мы всегда готовы предоставить Вам дополнительную информацию.

Специалисты по работе с недвижимостью в Кейптауне
 

Immobilien Werbung